Antecontractul

Antecontractul de vanzare-cumparare a unui imobil,

numit si promisiune de vanzare-cumparare sau precontract, este un act incheiat la notariat in forma autentica prin care proprietarul unui imobil se obliga fata de o alta persoana sa i-l vanda acesteia in viitor. Antecontractul se poate incheia la orice notar public din Romania, indiferent de localizarea imobilului sau de domiciliul partilor.

Acte necesare la notariat pentru antecontract:

  • acte de identitate parti;
  • acte de proprietate – contract de vanzare-cumparare, proces verbal de predare-primire, hotarare judecatoreasca, titlu de proprietate, certificat de mostenitor etc.;
  • extras de carte funciara pentru informare – va fi obtinut de catre biroul nostru notarial.

Nota

  • Daca una dintre parti nu se poate prezenta personal la notariat pentru semnarea antecontractului (de ex., se afla in strainatate/ in provincie), ea poate fi reprezentata la biroul notarial prin procura notariala speciala de o alta persoana sau de cealalta parte. Procura se incheie la orice notar public din Romania sau, pentru cetatenii romani aflati in strainatate, la consulatul Romaniei;
  • In cazul in care imobilul este detinut in coproprietate, de exemplu, de catre soti sau mostenitori, va fi necesara prezenta tuturor coproprietarilor la notariat, cu exceptia celui care va fi reprezentat prin procura notariala de catre o alta persoana;
  • Daca antecontractul se incheie cu privire la un imobil mostenit, este necesar sa dezbateti mai intai succesiunea de pe urma defunctului la un notariat de la ultimul sau domiciliu pentru a obtine certificatul de mostenitor;
  • Niciunul dintre actele originale prezentate de parti nu ramane la notariat. Dupa verificare, exemplarele originale sunt returnate.
  • Cand promisiunea are ca obiect un imobil ipotecat, este necesar acordul scris din partea bancii doar la incheierea contractului final de vanzare, nu si la antecontract.